Закрыть
Город Не выбран

    Мы нашли для вас подходящего юриста

    Получить консультацию
    Укажите номер телефона

    Спасибо!

    Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с вами!

    21.12.2021 | Количество просмотров5518

    Решение правовых вопросов и споров с застройщиком

    Решение правовых вопросов и споров с застройщиком
    Конфликты с компаниями-застройщиками – одни из самых распространенных. Множество строительных организаций регулярно нарушает права как дольщиков, так и других лиц, в ходе своей работы. Каждый, кто столкнулся со злоупотреблениями и нарушениями со стороны застройщиков, должен помнить о необходимости заручиться поддержкой профессионального юриста. В противном случае человеку придется в одиночку составлять все документы и взаимодействовать с представителями строительной компании.

    Какие нарушения допускают застройщики?

    Строительные организации в результате возведения объекта недвижимости могут затронуть права и интересы сразу нескольких лиц:

    • дольщиков;
    • собственников земельных участков;
    • жильцов соседних домов;
    • иных лиц, которые пострадали от деятельности строительной компании.

    Так как строительство само по себе – крайне масштабное мероприятие, требующее большой территории, то неминуемо затрагиваются права и интересы соседей, местных организаций и самих жильцов будущего многоквартирного дома. Из судебной практики можно вывести следующие наиболее распространенные нарушения:

    • передача только части земельного участка дольщикам в собственность;
    • присвоение части земли под строительство;
    • незаконное строительство объекта на территории собственника;
    • просрочка передачи квартиры.

    Львиная доля всех правонарушений касается просрочки обязательств и скрытых условий в договорах долевого участия. Но земельные споры, которые также возникают между покупателями, собственниками и застройщиками, остаются на заднем плане и никак не освещаются. Именно поэтому в первую очередь стоит обратить пристальное внимание на конфликты, связанные с земельными правами.

    Стоит рассмотреть каждую из ситуаций по отдельности, чтобы знать способ решения конкретной проблемы. Общая рекомендация: обращаться к профессиональному юристу, который знаком не только со спецификой строительства и регулирования деятельности строительных организаций, но и с земельным законодательством.

    Что делать, если застройщик передал только часть земли в собственность дольщикам?

    На практике общая площадь земельного участка, на котором осуществляется строительство, оказывается больше площади самого объекта. Это приводит к тому, что застройщик передает дольщикам только часть от всей земли (конкретно тот участок, который находится под домом). В такой ситуации может возникнуть конфликт определения границ общей территории.

    Для начала необходимо ознакомиться с документацией застройщика, которая касается земли:

    • кадастровый план;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • проектная декларация.

    Стоит отметить, что вариантов здесь может быть два: либо у застройщика вся земля находится в собственности изначально, либо он владеет ей на основании договора аренды с муниципалитетом или регионом. Для дольщика лучше, если строительная компания работает на основе аренды, так как после завершения постройки арендатор как можно быстрее стремится избавиться от платы и передает землю покупателям. Если же участок принадлежит в собственности самому застройщику, то последний может оставить себе часть территории, что приводит к множеству проблем. У дольщиков не будет возможности благоустроить придомовую территорию, включающую:

    • детские площадки;
    • парковки;
    • клумбы;
    • другие ландшафтные элементы.

    Каждому дольщику стоит помнить про ст.16 ЖК РФ, согласно которой разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта передается только в том случае, если земельный участок сформирован как под многоквартирный дом, так и под прилегающую территорию. Если же застройщик присвоил себе часть земли, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением.

    Как отсудить землю у застройщика?

    Разбирательство будет проводиться в исковом порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление, в котором необходимо отразить следующие данные:

    • реквизиты сторон и суда (включая полное наименование и адрес);
    • сведения о договоре участия долевого строительства;
    • площадь земли, выделенная дольщикам;
    • проектная площадь земли (размер участка, выделенного для строительства объекта);
    • ссылки на нормы жилищного законодательства, согласно которым застройщик обязан передать участок под придомовое благоустройство;
    • приложения.

    В качестве приложений необходимо подготовить заключения экспертов, договор долевого строительства, проектную документацию и паспорт заявителя. Эффективность судебного разбирательства будет существенно выше, если дольщики решат составить коллективный иск в адрес застройщика. В обеих ситуациях крайне полезной будет поддержка профессионального представителя, для которого также необходимо оформить доверенность.

    Что делать, если застройщик присудил себе часть земли под строительство?

    Нередко у строительной компании не хватает места для организации проекта. В таком случае застройщик будет стремиться выкупить близлежащие земли под строительство. Не все собственники изначально согласны отдавать свою землю застройщику. Поэтому организация нередко злоупотребляет своими правами и присваивает часть земли под строительство даже без компенсации для владельцев. Данная ситуация особенно актуальна в районах, где планируется возведение новостроек среди старых частных домов.

    Если застройщик незаконно присвоил себе часть участка, то необходимо подготовить исковое заявление, в котором стоит отразить следующую информацию:

    • реквизиты истца, ответчика и суда;
    • доказательства собственности на землю;
    • последние результаты межевания;
    • подтверждение факта того, что застройщик присвоил себе часть участка;
    • приложения.

    В качестве приложений будут выступать все документальные доказательства площади земли собственника и его права на территорию. В обязательном порядке стоит провести дополнительные замеры, которые фиксируют уменьшение площади земли владельца.

    В таких делах стоит отметить, что суд выступает на стороне первоначальных собственников. Даже если застройщик будет стремиться выкупить территорию втридорога, но владелец даст отказ, то инстанция будет поддерживать позицию хозяина. Однако не стоит забывать, что суду еще нужно продемонстрировать все документы на землю и результаты замеров, с чем может помочь профессиональный юрист.

    Что делать, если застройщик построил дом незаконно?

    Другая ситуация – строительная компания построила объект на участке, который ей не принадлежит. При этом у земли есть полноценный собственник, который не согласен с действиями застройщика. Чтобы разрешить данный конфликт и вернуть себе землю, необходимо признать постройку самовольной. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением. Альтернативный вариант – в органы местного самоуправления, ответственные за снос самовольно возведенных объектов (ст.222 ГК РФ).

    Стоит отметить, что сам застройщик по умолчанию не будет иметь права на построенный объект – он не сможет ни продавать, ни распоряжаться им каким-либо иным образом. Однако компания может начать процедуру признания права собственности. К примеру, если владелец участка давно забросил свою землю, то у организации будет весомый довод для признания. В таких случаях крайне необходимо своевременно обратиться к профессиональному юристу, который поможет опровергнуть все аргументы застройщика и отказать в признании права собственности.

    Что делать, если застройщик хочет снести дом?

    Отдельного внимания заслуживают случаи незаконного сноса домов со стороны строительных организаций. Застройщик таким образом освобождает себе место для новостроек, что однозначно считается нарушением прав собственников. Особенно остро данный конфликт возникает в районах с большим количеством ветхого жилья.

    Первое, что попытается сделать застройщик – это доказать аварийность конкретной постройки и необходимость ее сноса. Во многих случаях строительная компания будет получать поддержку от муниципалитета, который также получает выгоду от сноса старой недвижимости.

    Собственник может оказаться в патовой ситуации, если вовремя не обратиться за компетентной юридической поддержкой. Профессиональный юрист поможет:

    • истребовать от застройщика договор с муниципалитетом;
    • провести рыночную оценку вашего жилья;
    • потребовать выкупа по адекватной стоимости.

    Есть альтернативный вариант – собственник может добиваться признания действий со стороны застройщика незаконными. Однако, при поддержке муниципалитета, лучшим решением будет выкуп. Все дело в том, что местные органы власти имеют право изъять участок в судебном порядке для муниципальных нужд – владелец все равно лишится своей земли. Гораздо выгоднее не начинать длительную битву за участок, а продать его по завышенной стоимости. С данной задачей поможет справиться компетентный представитель от юридической службы «Партнер».

    Что делать, если застройщик просрочил передачу квартиры?

    Конфликт может возникнуть не только по поводу земельного участка. Классическая ситуация в спорах долевого участия – строительная компания постоянно затягивает сроки сдачи, оставляя покупателей ни с чем. В результате многие покупатели оказываются в категории обманутых. Важно помнить, что у дольщиков есть несколько вариантов:

    • расторгнуть договор долевого участия и потребовать компенсаций;
    • обратиться в суд и взыскать неустойку и другие штрафные санкции.

    Строительная компания не может затягивать сроки передачи квартир по собственному желанию. Если дата, указанная в договоре, уже прошла, то у дольщиков появляется право взыскать неустойку за просрочку передачи квартир.

    Для начала можно обратиться к самому застройщику с претензией, в которой необходимо отразить требование взыскания штрафных санкций за каждый день просрочки. Если строительная компания отказывается удовлетворять запрос дольщика, то можно смело обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Обязательным приложением к документу будет являться расчет неустойки, который отражает размер санкций за каждый день просрочки обязательства.

    Если нет желания ждать окончания строительства, а все запланированные сроки уже просрочены, то можно заявить о расторжении договора. При этом у дольщика остается возможность получить соответствующее возмещение. На практике строительная компания может начать угрожать покупателю, что в случае расторжения сделки долевого участия, лицо не получит никаких компенсаций. Данные заявления незаконны, и возмещение можно без проблем получить в судебном порядке. Главное – обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Партнер: ваше решение споров с застройщиками

    Любой спор с застройщиком – это всегда затягивание удовлетворения требований и армия юристов, которые будут пытаться опровергнуть любой довод дольщика или собственника земельного участка. Чтобы достичь желаемого результата и восстановить свои права (взыскать неустойку или вернуть землю), юридическая служба «Партнер» рекомендует обращаться к профессиональным юристам за компетентной поддержкой.

    Наши специалисты:

    1. Подготовят все необходимые документы для доказательства нарушений со стороны строительной организации.
    2. Подтвердят право собственности на земельный участок или квартиру.
    3. Направят претензию в адрес застройщика с требованиями.
    4. Начнут судебное разбирательство в интересах клиента.
    5. Добьются положительного судебного решения.

     

    Юридическая служба «Партнер» имеет многолетний опыт общения с застройщиками-нарушителями. Мы знаем специфику деятельности строительных компаний и судебную практику по земельным спорам, связанным с незаконной деятельностью застройщиков. Именно поэтому «Партнер» гарантирует восстановление ваших законных прав и интересов.
    #Правовые вопросы
    Поделиться
    Мы в социальных сетях
    Наш Instagram Наш VK Наш Facebook

    НЕ НАШЛИ ОТВЕТ НА НУЖНЫЙ ВОПРОС ?

      Воспользуйтесь формой обратной связи

      Спасибо!

      Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с вами!

      или
      Напишите нам напрямую в мессенджер

      наши филиалы в городах

      [wt_geotargeting get= Не выбран
      Выбрать город
      Контакты 8 (800) 700-03-04
      Воспользуйтесь формой обратной связи