25Как оформить перепланировку квартиры в 2025: законные способы
- Что нужно согласовывать, а что нет
- Я не хочу согласовывать перепланировку: последствия
- Сносить или не сносить стены?
- В какую сумму обойдется перепланировка?
- Как узаконить перепланировку в 2025 году: инструкция
- Перепланировка проведена без согласия - узаконят ли ее после ремонта?
- Заявление на перепланировку: куда обращаться
- Прием проведенных работ: как проходит
- Можно ли выявить незаконную перепланировку перед покупкой жилья?
- Зачем обращаться к юристу?
Задумались о перепланировке квартиры, но не знаете с чего начать? Подготовленный материал расскажет о процессе ее согласования с МосЖилИнспекцией в 2025 году, а также иных значимых вопросах узаконивания предстоящего ремонта.
Что нужно согласовывать, а что нет
Существует два условия, указывающих на то, что планируемый ремонт относится к перепланировке. Во-первых, после проведения ремонтных работ вам придется внести изменения в ЕГРН. Во-вторых, результат проведенного ремонта будет отражен в техническом паспорте квартиры.
Итак, обращение в Государственную жилищную инспекцию города Москвы будет целесообразным, если вам предстоит:
- замена системы водоснабжения;
- установка газовой плиты взамен электрической;
- использование вспомогательных помещений для увеличения жилой площади;
- ликвидация/создание дополнительных санузлов или же кухонь;
- снос/постройка стен и перегородок;
- установка душевой кабины вместо ванной;
- создание антресоли (при этом ее площадь не должна превышать 40 % от S помещения);
- замена отопления;
- расширение или добавление окна;
- внесение изменений в границы помещений;
- замена газоснабжения и пр.
Конечно, это далеко не весь список ремонтных работ, требующих согласования. Вот почему в случае возникновения любых сомнений перед предстоящим ремонтом мы рекомендуем получить консультацию опытного юриста.
Кроме того, размышляя над тем, нужно ли обращаться в Мосжилинспекцию, вы можете воспользоваться нашей шпаргалкой. Ниже мы приведем список ключевых вопросов, на которые следует ответить перед тем, как вы приступите к ремонту:
| Вопросы | Вы ответили “да” | Вы ответили “нет” |
| Останутся ли двери на местах, предусмотренных планом БТИ? | Согласование не требуется | Необходимо узаконить перепланировку |
| Изменится ли конструкция пола? | Следует оформить перепланировку | Согласование не нужно |
| Останутся ли на прежних местах трубы, сантехника, газопровод? | Смело приступайте к ремонту | Вам придется обратиться в Мосжилинспекцию |
| Планируете ли вы менять перегородки внутри жилого помещения? | Оформите перепланировку | Оформление не потребуется |
| Останутся ли на месте оконные и дверные проемы? | Перепланировка не нужна | Необходимо узаконить перепланировку |
Как видите, есть случаи, когда узаконивание ремонта не требуется. Тогда вы можете смело приступать к выполнению ремонтных работ, не опасаясь наступления негативных последствий.
Но есть еще обратная ситуация — когда в ходе ремонта вы задумали внести определенные изменения, однако их просто не получится узаконить. Поэтому постарайтесь избегать следующего:
- ситуация 1: после ремонта отсутствует порожек при выходе из санузла. Однако важно не только его наличие, но и соответствие установленным правилам;
- ситуация 2: лоджия объединена с комнатой, при этом отсутствует стеклопакет;
- ситуация 3: вы полностью или частично снесли несущую стену;
- ситуация 4: отдельные комнаты и помещения в квартире получили недопустимую площадь (она ниже установленных значений);
- ситуация 5: вы решили оставить пол в ванной или туалете без гидроизоляции;
- ситуация 6: проем несущей стены сделан с нарушением норм;
- ситуация 7: вы решили объединить гостиную с кухней, в которой установлена газовая плита;
- ситуация 8: вещи в санузле хранятся на полках, которые являются переоборудованными сантехническими коробами.
Я не хочу согласовывать перепланировку: последствия
Лучше не допускать проведения подобного ремонта без получения одобрения от Мосжилинспекции. Самоуправство раскроется при продаже квартиры, приватизации жилого помещения или в иных случаях. Тогда владельца ожидают следующие негативные последствия:
- штраф (от 2000 до 2500 руб.);
- неодобрение проведенного ремонта с требованием вернуть помещению прежний вид;
- признание сделки с недвижимостью недействительной;
- реализация квартиры с торгов.
Последний пункт невероятно суров, однако применяется он редко — только в самых безнадежных случаях. К примеру, если владелец всячески отказывается убрать несогласованные изменения.
Ну и самое страшное при неузаконенной планировке, выполненной с нарушением установленных норм, — это вероятность повреждения собственности, нанесения вреда здоровью. Например, из-за сноса несущей стены могут обрушиться несколько квартир. Пострадают люди и животные. К слову сказать, подобные случаи имели место быть.
Сносить или не сносить стены?
В силу последствий, указанных выше, логично будет утверждать, что данные ремонтные работы должны проводиться исключительно профессионалами и только после получения разрешения от соответствующих органов. В таблице ниже подробно рассмотрим различные вариации сноса стен:
| Что вы планируете сделать? | Разрешено или запрещено? | Комментарии |
| Объединить комнату с коридором | Данные работы допускаются | — |
| Снести несущие стены | Категорически запрещено | Как было указано выше, снос данных стен приведет к потере устойчивости здания |
| Снести конструкции, связанные с вентиляцией | Данные работы проводить запрещается | В противном случае без вентиляции могут остаться жильцы соседней квартиры |
| Построить перегородки, доходящие до потолка, с целью образования отдельных помещений | Разрешено | — |
| Снести стены, отделяющие кухню с газовой плитой от остальных комнат и помещений в квартире | Запрещено | В противном случае остальные помещения не будут защищены от негативных последствий утечки газа |
| Перенести несущие стены с целью изменения конфигурации комнат | Разрешается | Однако вы должны проверить, чтобы в каждой комнате имелась батарея и оконный проем |
В какую сумму обойдется перепланировка?
Общую стоимость назвать не получится, поскольку в каждом конкретном случае она будет разной. Цена будет зависеть от статуса выбранного дома, размера вознаграждения проектировщикам и лицам, проводящим различные экспертизы. Однако можно точно сказать, из каких статей будет складываться стоимость перепланировки:
- государственной пошлины. Размер ее — 2000 рублей. При этом в случае наличия нескольких собственников данная сумма должна быть поровну разделена между ними. Например, если у квартиры два официальных владельца, каждый из них уплатит в бюджет по 1000 рублей;
- услуг проектных организаций. К слову сказать, проект можно получить абсолютно бесплатно. Однако стоимость может составить и несколько десятков тысяч рублей;
- проведения экспертиз. В этом случае разброс цен также достаточно большой. К примеру, в доме, являющемся памятником архитектуры, стоимость экспертизы может достигать 100 000 руб.
Как узаконить перепланировку в 2025 году: инструкция
Первое, что необходимо сделать, — это оформить проект. Для этого можно обратиться к исполнителю, состоящему в СРО (ИП или техническому бюро). Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
В первом случае необходимо сперва перейти на сайт соответствующей Саморегулируемой организации и проверить, действительно ли выбранная компания состоит в реестре. Далее, заказав проект, потребуется ожидать от 2 до 10 дней. Цена, как мы говорили выше, может быть разной.
А вот второй вариант — обращение к специальному каталогу — полностью бесплатный. К тому же, в этом случае вам вовсе не придется ждать. Вы получите уже готовый проект, дополненный заключением о безопасности проведения ремонтных работ.
Дальнейшие шаги будут следующими:
- Сбор документов для согласования перепланировки (подробнее о необходимой документации поговорим ниже).
- Подача заявления вместе с подготовленной документацией.
- Ожидание ответа. Решение будет получено не позднее 45 дней с момента подачи заявления.
- Проведение ремонтных работ. Данный пункт вступает в силу в случае получения положительного ответа. В процессе перепланировки необходимо следить за соответствием проводимых работ утвержденному плану, отражать ход ремонта в специальном журнале, составлять акты на скрытые работы. При этом приступить к ремонту необходимо не позднее 12 месяцев с момента получения решения о согласовании перепланировки.
- Сообщение о завершении работ. На данном этапе владелец квартиры отправляет новый технический план и уведомление.
Через некоторое время происходит приемка перепланировки, о чем будет рассказано ниже.
Перепланировка проведена без согласия — узаконят ли ее после ремонта?
Как было сказано ранее, согласовывать такой ремонт нужно заранее. Таким образом вам удастся избежать предписания о возврате жилья в прежний вид. Но если перепланировка соответствует установленным техническим нормам и выполнена без нарушений, уполномоченный орган, скорее всего, разрешит ее узаконить. Однако вначале собственнику придется заплатить штраф.
Заявление на перепланировку: куда обращаться
Подготовив соответствующие документы, собственник может прийти в любое отделение МФЦ. Также подать заявление можно удаленно — через сайт mos.ru. В этом случае также понадобятся все собранные документы. Их хозяин квартиры прикрепит к заявлению в виде отсканированных файлов.
Документы, которые потребуются
Список документации, необходимой для оформления перепланировки, вы найдете ниже в таблице:
| Что нужно подготовить | Заметки |
| Составленное в письменном виде согласие всех членов семьи | — |
| Проект перепланировки (2 экз.) | В том случае, когда используется типовой проект, взятый из каталога, необходимо указать номер проекта в заявлении |
| Доверенность | Данный документ подготавливается в случае, если от имени собственника действует его представитель |
| Паспорт собственника | — |
| Само заявление на перепланировку | — |
| Техпаспорт | При отсутствии сведение в базовом регистре |
| Бумага, подтверждающая право собственности | — |
В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. О них вы можете узнать при подаче заявления или же чуть раньше (на консультации у юриста).
Прием проведенных работ: как проходит
По окончании ремонта формируется приемочная комиссия. В ее состав входит заявитель. Он обеспечивает присутствие представителя организации, отвечающей за подготовку проекта. Кроме того, в комиссию входят следующие лица: представитель Мосжилинспекции (он является председателем), лицо из УК.
Итак, сформированная комиссия:
- проверяет соответствие перепланировки проекту;
- просит устранить нарушения (если они есть);
- готовит проект акта о завершенной перепланировке.
Далее акт оформляет представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы. Закончив оформление, он направляет бумаги в Росреестр.
Можно ли выявить незаконную перепланировку перед покупкой жилья?
Чтобы избежать штрафа и необходимости самостоятельного исправления ошибок незаконно проведенной перепланировки, необходимо в обязательном порядке проверять приобретаемую квартиру. И сделать это несложно:
- Получите техпаспорт жилья в БТИ. В этом вам поможет продавец.
- Внимательно осмотрите квартиру, сравнив ее состояние с техническим паспортом. Обратите внимание на расположение оконных проемов, перегородок, выходов на балкон и многое другое.
- Потребуйте у продавца документы, подтверждающие оформление проведенной перепланировки. Если их нет — значит ремонт был сделан без согласования Мосжилинспекции.
Зачем обращаться к юристу?
Консультация хорошего юриста — палочка-выручалочка в решении любых жилищных вопросов, в том числе и ситуаций с перепланировкой квартиры. Компетентный специалист проведет продуктивную консультацию, поможет с подготовкой, сбором, оформлением бумаг, самостоятельно свяжется со всеми необходимыми структурами и компаниями.
В результате вы сэкономите личное время, силы и нервы. За вас все сделает настоящий профессионал. Юрист Юридической службы Партнер освободит вашу жизнь от обременительных задач. Специалист сделает все четко: в сжатые сроки, без ошибок и на законных основаниях. Для связи с нашими экспертами звоните по телефону: +7 (800) 700-03-04.
