Земельный юрист в Новороссийске | Помощь юриста по земельным вопросам и спорам

Земельный юрист

Возникли споры по земельному участку в Новороссийске или его окрестностях? Нужна помощь опытного юриста для решения земельных вопросов? Обратитесь в нашу юридическую службу — мы оперативно и профессионально поможем вам, обеспечив качественную поддержку по доступной цене!

Ситуации, когда нужен специалист

Адвокат по земельной собственности новороссийской компании ЮС “Партнер” — опытный сотрудник, имеющий высшее образование и разбирающийся в принципах, нормах, требованиях ЗК РФ. К нему можно обратиться по различным вопросам, в том числе:

при обнаружении клиентом ЮС “Партнер” в Новороссийске ошибки(ок) в бумагах на участок и необходимости ее(их) устранения;
установлении факта конфискации владений некими лицами;
необходимости установления границ земли, а также разделения/объединения собственности;
возникновении ситуации, когда доверителю ранее было отказано в приватизации;
необходимости установления прав на участок;
потребности определения наследника(ов) владения;
заявлении о незаконности использования землевладения;
необходимости восстановления территории при нарушении целостности границ и т.д.

Часто задаваемые вопросы

Получится ли выполнить регистрацию права собственности, если не выполнено межевание землевладения?

В ситуации, когда вы хотите провести постановку на кадастровый учет и оформить право собственности, территорию придется межевать. Если же владение уже стоит на кадастровом учете, устанавливать точные границы необязательно, но рекомендуется.

К межеванию придется прибегнуть, если необходимо:

разбить территорию на несколько отдельных;
узаконить новые границы;
быстро продать владение;
получить положительный вердикт о выдаче ипотеки;
увеличить площадь;
избежать/устранить споры с соседями.

Какие действия предпринять, чтобы построить дом на сельскохозяйственной территории?

Во-первых, необходимо вспомнить требования, предъявляемые к возводимым на с/х владениях жилым строениям. Постройки не должны иметь больше трех этажей, занимать более 0,25 % общей площади территории. Кроме того, площадь дома не должна превышать 500 м².

Следующий шаг — подача уведомления о планируемом строительстве и получение уведомления о соответствии. Регистрация объекта будет проходить в упрощенном порядке. Для этого потребуется направить в Росреестр: декларацию, технический план, договор, решение суда или иной правоустанавливающий документ.

Нужно ли получать разрешение на строительство на территории землевладения?

Ранее — до 4 августа 2018 — делать это было необходимо. Однако по новым правилам порядок претерпел изменения, став уведомительным. Как это выглядит на практике:

Действуя через один из центров “Мои документы” или же по почте, владелец отправляет в соответствующий орган уведомление о планируемом строительстве.
Не позднее чем через 9 рабочих дней он получает уведомление о соответствии параметрам строительства.

Какие действия должен предпринять владелец, получив отказ в регистрации землевладения?

Отказано может быть по разным по причинам: из-за подачи заявления ненадлежащим лицом, предоставления неполного комплекта бумаг, обнаружения исправлений/опечаток и т.д. В этом случае не следует отчаиваться — нужно сразу же приступать к решительным действиям.

Во-первых, необходимо исправить имеющиеся нарушения. После этого можно подать заявление снова. Во-вторых, владелец может подать исковое заявление в районный суд с просьбой признать решение об отказе недействительным. В этом случае следует правильно заполнить иск.

В нем должны быть указаны следующие сведения: данные лица или органа, вынесшего решение об отказе, доводы в пользу владельца землевладения, информация о заявителе и т.д. Подробнее о том, на какие моменты стоит обратить внимание, вы можете узнать на встречах с нашим специалистом (первая консультация будет бесплатной).

Что делать, если вы хотите оформить аренду землевладения?

В первую очередь нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы узнать кадастровые номера землевладения. Эти данные необходимо будет прописать в электронном заявлении, которое после заполнения будет передано в соответствующие органы.

Если от имени будущего арендодателя будет действовать представитель, тогда потребуется документ, подтверждающий его полномочия. Еще одна бумага, которая будет актуальна в ситуации залога, — разрешение залогодержателя.

По каким причинам на участок могут быть наложены ограничения?

Пользование может быть ограничено:

из-за особых условий использования территорий;
охраны археологических объектов, памятников природы, редких животных;
заботы о плодородном слое почв;
сохранения путей миграции диких животных и т.д.

Более подробно об ограничениях можно узнать из ст. 56 ЗК России.

Что делать, если вас не устроила кадастровая стоимость земли?

На самом деле, ситуация вполне распространенная и более чем понятная. Ведь чем больше кадастровая стоимость, тем больше и налог на землю. Итак, путей решения данного спора несколько. И зависят они от того, когда именно владелец будет предпринимать необходимые меры.

До момента утверждения кадастровой стоимости можно написать замечания к проекту отчета. Также имеет смысл изменить вид разрешенного использования участка. Если же кадастровая стоимость уже была установлена, тогда шаги будут следующими:

Проведите экспертизу.
Закажите независимый отчет оценщиков.
Соберите иные документы (справку о кадастровой стоимости, правоустанавливающую документацию).
Направьте собранные бумаги вместе с заявлением в судебную инстанцию, доказав собственную правоту.

[contact-form-7 404 "Не найдено"]

Спасибо!

Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с вами!

Услуги юриста по земельным спорам

Прежде всего, хотелось бы отметить бесплатную консультацию, на которую может рассчитывать каждый новый клиент, обратившийся по вопросам урегулирования дел с землевладениями. После встречи с адвокатом доверители принимают решение о целесообразности дальнейшего сотрудничества.

В случае положительного вердикта земельный юрист подготовит требуемый пакет документации, соберет все необходимые доказательства правоты клиента, проведет переговоры с третьей стороной. Также будут составлены прошения с последующим направлением в судебные инстанции.

Кроме того, адвокат по земельным спорам готов взяться за следующие дела:

перевод землевладения в иную категорию;
проведение проверки в процессе совершения купли-продажи;
ввод объекта в эксплуатацию;
легитимизация самостроя;
нецелевое использование территории;
смена ВРИ;
оспаривание судебных решений и др.

Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию, обсудить со специалистом юридические моменты и возможный исход совершенной сделки, нанять его для защиты интересов в суде, звоните по телефону +7 (617) 79-28-33. Также вы можете подъехать в наш офис по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта, 39.

наши филиалы в городах

Не выбран

Выбрать город

Контакты 8 (800) 700-03-04

Земельный юрист

Ситуации, когда нужен специалист

Часто задаваемые вопросы

Услуги юриста по земельным спорам

наши филиалы в городах

сеть представителей